[金주의 매물] 대한민국의 대표 상권 강남역이 궁금하시죠?👏

밸류맵 매물이 궁금하다면?

2023. 2. 9.

구독하기 l 수신 이메일 변경하기 l 크게 보기

🐇 2023년 2월 10일 금요일, 金주의 매물

안녕하세요! 金주의 매물입니다.

이번주는 세계적으로 많은 일들이 일어나고 있는데요.

그 중 튀르키예가 지진으로 많은 피해가 일어나고 있습니다.

형제의 나라로 불리는 튀르키예, 기나긴 내전을 겪었던 시리아.

더 이상 피해가 없기를 밸류맵은 간절히 기도합니다.🙏

경기도 양평군 강하면 왕창리 299-54 외

토목공사 완료된 양평군 전원주택 부지

서울에서 한시간 거리에 위치한 전원주택 마을

한적한 세컨하우스 신축 추천

매매가 1.7억 자세히 보기

경기도 의정부시 가능동 832-7

의정부 세무서 바로 앞! 코너! 위치 좋은 건물

의정부 세무서 앞 대로변 코너에 위치하여 가시성과 접근성이 좋고, 올리모델링 완료된 A급 매물

매매가 42.5억 자세히 보기

서울특별시 마포구 망원동 377-18

망원역 도보 2분 입지 최상 상가

공실률 낮은 망원동 상권과 풍부한 유동인구

안정적 임대 수익을 확보할 수 있는 매물

매매가 165억 자세히 보기

서울특별시 성동구 하왕십리동 955-16

상왕십리역 초역세권 올근생 건물

초역세권에 위치하여 접근성 뛰어나고

안정적인 임대수익과 리모델링이 완료된 매물

매매가 50억 자세히 보기

서울특별시 용산구 후암동 41-36

호재 넘치는 용산, 건축가능한 나대지

서울역 11번 출구 650m 거리에 위치하고

근생, 빌라 등 건축이 가능한 매물

매매가 17억 자세히 보기

서울특별시 광진구 중곡동 67-33

아차산 인근 나대지

아차산역, 군자역, 중곡역과 근접해 있으며

개발을 통해 가치상승을 시켜볼만한 매물

매매가 17.5억 자세히 보기

안녕하세요~ 밸류맵이 간다~! MD대성 입니다.

이번에 소개드릴 곳은 대한민국 대표 상권 강남역 상권입니다.

서울지하철 2호선과 신분당선 환승이 가능한 강남역은 하루 평균 14만명이 이용하고 있으며, 직장인부터 대학생까지 남녀노소 유동인구가 항상 넘쳐나는 곳입니다.

강남대로와 테헤란로에 접하고 있는 강남역 상권은 강남대로를 중심으로 강남구(A상권)와 서초구(B상권)로 나눌 수 있습니다.

A 상권의 경우 상업지역과 주거지역이 혼재되어 있고, 동쪽으로 경사가 형성되어 있는 것이 특징입니다. 대로변은 각종 프렌차이즈, 병원,학원 등이 입점해 있고, 이면은 음식점과 카페등이 입점해 있어 다채로운 상권을 형성하고 있습니다.

B 상권은 대부분 상업지역으로 프렌차이즈, 학원, 주점, 음식점이 대다수 임차되어 있습니다.이면은 평지로 이어져 있으며 아파트, 초등학교 등 주거지가 형성되어 있어 대로변과 확연하게 다른 분위기를 느낄 수 있습니다.

강남대로 기준으로 A구역은 강남구, B구역은 서초구

🔎A지역(강남구)은 상업지역과 1종, 2종, 3종일반주거지역이 혼재되어 있다.

A상권은 대로변의 노선상업지역과 이면의 1,2,3종 일반주거지역으로 구성되어 있습니다. 3종→2종→1종 주거지역으로 이동할수록 경사가 높게 형성되어 있어 접근성은 다소 떨어지지만 용도지역별로 음식점 및 점포, 카페, 사옥, 주택들로 다양한 용도 구성이 특징입니다. 필지 다수가 100~150평형대에 속해 있어 일반(개인) 거래량이 가장 활발한 지역이기도 합니다.

🔎강남대로변은 노선상업지로 프렌차이즈 점포, 학원, 병원 업종이 대다수

강남역 대로변은 다양한 옥외광고물을 볼 수 있으며, 특히 퇴근시간대 많은 유동인구를 확인할 수 있다.

A지역의 강남대로변은 강남역 11번, 10번출구에서 신논현역 5번, 8번 출구까지 대략 700여 미터 이어지는 대로변으로 노선상업지역을 따라 고층 빌딩 상권이 형성되어 있습니다.

건물에 설치된 대형광고판에서 온종일 화려한 광고들이 상영되고 있었고, 주중, 주말 오전 오후 할 것 없이 유동인구가 상당히 많았습니다. 대로변 상업지역 업종비율 중 가장 많은 업종은 의원(병원)으로 20%정도 이며, 평균 운영면적은 약 102.3평입니다. 대부분 성형외과와 피부과 등 20~30대 여성들이 이용하는 병의원들이 임차해 있는 모습입니다. 업무시설 15%, 사무소 13%순이었으며, 학원 7%, 영화관 등으로 구성되어 있습니다 .

1층부는 대부분 프랜차이즈 매장들이 입점해 있으며 상층부는 병원, 학원, 오피스, 영화관으로 구성되어 있습니다. 대로변 1층의 임대료 수준은 3.3㎡당 평균 150만원~200만원 수준입니다.

강남대로변 빌딩들의 광고판에서 24시간 영상광고가 나오고 있고, 하루 차량 유동량은 약 20만대 가량이다.

🔎A지역 이면은 3종,2종 일반주거지역으로 다양한 점포를 즐기는 사람들로 활기

이면의 경우 각종 음식점과 주점으로 구성되어 있으며, 점심, 퇴근때는 물론 밤 늦은 시간에도 유동인구가 상당히 많았습니다.

이면지역의 업종 비율은 일반음식점이 24%로 가장 높았고 음식점 관련 업종은 전체 40%로 대다수를 구성하고 있습니다. 일반음식점의 경우 평균 운영면적이 전용면적 40평정도이며, 학원의 경우 평균 운영면적이 전용면적 75평정도로 대략 1.8배 차이를 확인할 수 있었습니다.

(참조 : 건축물 대장 용도 및 면적 데이터)

유동인구 주요 동선의 밀집도는 대로변이 가장 많았으며, 1차 이면 역시 끊임 없는 유동인구량을 보여주었다. 동쪽으로 뻗어있는 도로의 경우 경사가 있어 접근성이 떨어지지만 특별한 음식점이나 학원, 까페 등의 점포들이 사람들을 끌어들이고 있었다.

🔎경사도로 중 안정적인 유동인구량을 보여주는 강남대로102길

강남대로102길은 약간 경사가 있는 이면이지만 유동인구가 꾸준하다.

강남대로 이면을 걷다보면 동쪽 경사지로 사람들이 유입되는 모습을 볼 수 있는데 바로 강남대로102길입니다. 경사가 어느정도 있지만 크지 않아 사람들이 큰 불편함을 느끼지 않고 걸을 수 있습니다. 특히 1층에는 양 옆으로 다양한 컨셉의 무인 포토샵들이 운영하고 있는 것을 볼 수 있습니다. 최근 무인점포를 이용하는 사람들의 증가로 인해 무인샵 운영이 확대되는 경향이 보입니다.