안녕하세요! 밸류맵 데이터센터 윤정MD입니다🙂 지난 데이터센터에서 2022년 부동산 거래시장에서 서울시 초소형 거래가 살아남을 수 있었던 이유에 대해 살펴보며, 중구를 중심으로 이야기를 진행해보았는데요. 중구와 유사한 패턴을 보였던 종로구에서는 어떤 일들이 일어났을까요?

🔍충신동과 창신동에 무슨 일이..?

point1. 종로구 초소형 부동산 거래의 메카, 동대문역 일대.

종로구 행정구역은 북악산 북부의 평창동, 구기동까지 포함하지만, 22년도에 실제 초소형 거래가 발생한 곳은 종로대로를 중심으로한 남쪽 지역입니다. 그중에서도 창신동과 충신동에서 가장 많은 거래가 일어났는데요. 창신동과 충신동을 이어주는 동대문역일대는 2040 서울도시기본계획에서 패션-뷰티 허브로 지정된바 있으며, 율곡로를 통해 혜화와 안국으로 바로 접근 가능한 입지이기도 합니다.

point2. 대한민국의 중심 종로구에서 3억대 이하의 부동산을 만난다면?

기본통계에서 종로구는 다른 구에 비하여 상업용대비 단독다가구의 거래가격이 매우 낮음을 알 수 있었습니다. 특히 50㎡ 미만 단독다가구 거래가격의 중위값은 3.5억원(중구 4.9억원) 수준으로 나타났는데요. 3억대 이하의 매우 저렴한 매물들이 많이 거래되었다는 뜻입니다. 3억 이하로 대한민국의 중심에 토지를 소유할 수 있다면? 재미있는 사실은 해당 구간의 단독다가구 건축년도가 1932년~2005년으로 준공 후 평균적으로 50년 이상된 건물들이라는 것입니다. 국내에서 용적률과 건폐율에 대한 법적규제가 시작된 것이 1970년대임을 감안하면, 필연적으로, 거래된 건물 중에는 법적건폐율 이상으로 지어진 건물들이 많을 것으로 예상됩니다. 초소형 대지에 지어졌지만, 단층건물이라도 토지크기에 맞추어 지어졌다면, 그 내재가치는 법적규제가 적용된 대지보다 훨씬 높을 것입니다. 작고 오래되었기에 저렴하지만, 건물 활용도가 높고 종로구 일대에서 진행되는 개발계획까지 더한다면 아무리 부동산 침체기여도 거래되지 않을 이유가 없겠죠.

🔍2023년. 중구, 종로구 초소형 상업용 건물에 주목하라