[밸류맵 한주의 매물] 가을맞이 새단장 & 뉴스레터 광고 서비스 OPEN!

2023. 9. 21.

[밸류맵 한주의 매물] 가을맞이 새단장 & 뉴스레터 광고 서비스 OPEN!

9월 넷째 주

NEWS LETTER

안녕하세요! 새로운 얼굴로 인사드리는 밸류맵의 (전)금주의 매물,

(현)한주의 매물 입니다.

새출발! 렛츠고!

🙋🏻 매주 밸류맵의 연구원이 PICK한 추천 매물을 소개해드려요!

✅ BEST 매물 PICK ✅

서울특별시 강남구 논현동

대지면적 | 69.79평

평단가 | 22,926만원

신사역&학동역 역세권에 있고 도산대로와 논현대로를 통한 차량 접근성 또한 용이한 입지적 장점이 있는 건물입니다. 건물이 위치한 상권은 사무실 수요가 많아 공실률이 낮기 때문에 안정적인 임대수익이 가능합니다. 2022년 강남구 아름다운 건축물 최우수상을 수상 이력이 있는 건물로 디자인이 고급스럽고 매력적이라는 특징

매매가 160억 상세보기

⭐️ 인기매물 4 PICK ⭐️

서울특별시 용산구 보광동

대지면적 | 453.75평

평단가 | 6,391만원

용산구 아름다운 뷰가 특징인 매물, 마당이 넓어 단독주택 혹은 대사관저로

추천

매매가 290억 상세보기

경기도 파주시 동패동

대지면적 | 74.54평

평단가 | 1,609만원

대단지 아파트에 둘러쌓인 항아리 상권에 위치한 꼬마 상가주택

배후수요와 주변개발호재가 이점

매매가 12억 상세보기

서울특별시 마포구 연남동

대지면적 | 118.97평

평단가 | 20,172만원

홍대입구역 경의선숲길 인근에 위치한 접근성이 우수한 건물

유동인구가 풍부하여 공실 리스크가 적음

매매가 240억 상세보기

경상남도 통영시 봉평동

대지면적 | 660.96평

평단가 | 249만원

통영 용화사 벚꽃길로 유명한 메인 도로에 위치한 토지

관광시설 인근 카페, 식당 등으로 신축 추천

매매가 16.5억 상세보기

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강남역 테헤란로 인접 대로변에 위치하여 대중교통과 차량으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 강남역 상권에 인접하여 유동인구가 풍부한 장점이 있어 임대수익이 안정적이고, 접근성과 가시성이 우수한 이점으로 사옥 용도로도 추천하는 건물입니다.

매매가 120억 상세보기

군자역(5호선&7호선)과 아차산역(5호선)의 중심부에 위치하여 타지역으로의 진출입이 용이한 입지입니다. 천호대로에 접한 2023년 신축 건물로 희소성이 있으며, 공부상 주차 대수보다 약 8대가 추가로 주차가 가능합니다. 이러한 이점으로 메디컬 빌딩, 오피스 빌딩 등 활용도가 높은 건물입니다.

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서울특별시 강남구 신사동

대지면적 | 79.71평
지목 | 대
용도지역 | 3종일주
도로조건 | 중로각지

본 대지는 제3종일반주거지역으로 서울특별시 도시계획조례에 의거하여 건폐율 50%, 용적률 250%로 상업과 업무공간이 복합된 근린생활시설로 개발하기에 최적이라 판단됩니다.
대지주변으로 다양한 상권과 오피스 건물들이 형성되어 있으며, 도산대로, 논현로, 언주로가 교차하는 사거리에 위치해 있어 접근성이 매우 우수합니다. 특히 엔터테인먼트 회사들이 위치하고 있어 젊은 층의 유동인구가 높고 이를 중심으로 한 뷰티, 미디어, 디자인 등의 회사들이 위치하고 있으며 수요 또한 지속적으로 높은 편이라 오피스 또는 사무공간이 복합된 근린생활시설로의 개발을 추천합니다.

매매가 200억 상세보기

🙋🏻 허위매물 걱정 없는 소유주 직접 등록 매물

강원특별자치도 양양군 강현면 전진리

대지면적 | 348.18평

평단가 | 3,590만원

강원도 낙산해수욕장 바로 앞에 위치한 오션뷰 호텔

개발호재로 가치 상승이 기대되며, 대형 호텔 건축 부지로 추천

매매가 125억 상세보기

오늘의 매물 TOP3는 어떻게 결정됐을까요?

📮건물컨디션/(기대)수익률/상업용 가치지표 등이 중요한 요소로 작용

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청주 송절동 도시개발 추진…도축장·우시장 '역사 속으로'

충북 청주시 흥덕구 송절동에서 4개 도시개발사업이 동시 추진된다.

도축장과 우시장 때문에 수십 년간 민원이 이어졌던 곳에서 추진되는 아파트 개발 사업이어서 눈길을 끈다. 이범석 청주시장은 18일 브리핑에서 "민간 사업자의 송절3, 송절4 도시개발사업 제안을 수용했다"고 밝혔다. 송절4지구 사업자는 도축장 부지를 포함해 8만4천259㎡에서 수용·환지 방식의 도시개발을 추진해 아파트 1천9가구를 공급할 예정이다.

국토부, 원룸·오피스텔 관리비 세부내역 공개 의무화 시행

원룸과 오피스텔 등 소규모 주택의 관리비 세부내역 공개가 의무화된다. 국토교통부는 '소규모 주택 관리비 투명화 방안'의 후속조치로 원룸 오피스텔 등 소규모 주택의 정액관리비 내역을 세분화해 공고하도록 규정한 '중개대상물의 표시광고 명시‧사항 세부기준' 고시 개정안이 21일부터 시행된다고 밝혔다. 이를 통해 부동산 중개플랫폼에서 자율적으로 시행하고 있는 '원룸 오피스텔 등의 관리비 세부내역 표출 서비스'에 대한 제도적 기반이 마련됐다. 국토부는 내년 3월 31일까지 향후 6개월간의 계도기간을 거친다. 이후 단순 관리비 내역 미표기의 경우 50만 원, 허위·거짓 광고는 최대 500만 원의 과태료 대상이 된다.

교보AIM운용, 을지로3가 12지구 오피스 개발 선매입 추진

교보AIM자산운용은 을지로3가 도시정비형 재개발구역 제12지구 오피스 개발사업 선매입을 추진한다고 19일 밝혔다. 이스턴투자개발이 주축인 프로젝트금융투자회사(PFV) '을지로75PFV'로부터다. 우미글로벌, 마스턴투자운용 등이 공동 출자했다. 이번 사업은 서울 중구 을지로3가 65-14 일원이 소재다. 대지면적 3963㎡다. 개발 후 연면적 4만4903㎡, 지하 8층~지상 17층 오피스가 들어선다. 교보AIM자산운용은 첫 번째로 조성한 5000억원 규모 블라인드펀드를 통해 12지구 오피스 개발사업에 투자키로 했다. 주요 출자자는 최대주주인 교보생명보험이다.

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