🔎 침수 피해 없도록…국토부 "다세대 반지하만 따로 매입 검토"

국토교통부는 서울시와 구분 소유권이 있는 다세대 주택의 반지하 세대만 따로 매입하는 방안에 대해 협의 중이라고 밝혔다. 현재 국토부는 서울주택도시공사(SH)가 반지하 주택이 있는 건물의 절반 이상을 살 수 있을 때만 매입하도록 하고 있다. 그러나 다세대 주택이나 빌라는 소유주가 여럿이고 소유관계가 복잡해 절반 이상 확보가 현실적으로 어려운 실정이다. 이에 다세대 등 공동주택은 제한적으로 반지하만 따로 매입할 수 있도록 하는 방안을 적극 검토 중이라고 설명했다.

토지투자의 꽃, 계획관리지역을 아시나요? 토지 투자의 기본이라고 일컬어지는 만큼 이미 알고 계시는 분이 많으실 텐데요, 정작 얼마나 거래가 이뤄지고 있는지 모르는 것이 현실입니다. 그래서 밸류맵이 준비했습니다. 모든 부동산 개발의 시작인 토지시장에서 가장 많은 투자자가 선호하는 ‘계획관리구역’. 올해 상반기까지 과연 얼마나 거래가 이뤄졌을까요?

올해 1월부터 6월 11일까지 국토교통부 실거래가 신고된 토지(지분제외)는 총 13만5113건으로 이 중 ‘계획관리지역’에서 거래된 토지건수는 총 3만9402건(29.1%)을 차지했습니다.

올해 약 4만명의 투자자가 계획관리지역의 토지를 사들인 셈이라고 볼 수 있는데요, 계획관리지역은 도시지역으로의 편입이 예상되는 지역 또는 지역환경을 고려해 제한적인 이용 및 개발을 하려는 지역을 말합니다. 건폐율도 40%로 농림지역이나 기타 지역보다 높습니다. 즉 개발 가능성이 높은 토지인데다 활용할 수 있는 범위가 타 용도 지역에 비해 크다고 볼 수 있죠.

그렇다면 토지 투자자들이 가장 많이 몰린 계획관리지역은 어디일까요? 시도별로는 경기도로 총 6217건이 거래됐습니다. 아무래도 토지투자가 가장 많이 일어나는 곳인 만큼 계획관리지역에 대한 투자가 최다 투자자들이 몰렸습니다. 경기도 내에서는 화성시 1131건, 파주시 593건, 이천시 539건, 여주시 520건 등 순으로 집계됐습니다.

다만 계획관리지역이라고 해도 전체적으로 부동산 시장이 침체를 겪으면서 가격도 눈에 띄는 상승세를 보이고 있지는 않습니다. 경상남도의 경우 2021년 37만원이었던 토지가격은 2022년까지 지속됐지만 올해 들어 34만원으로 하락했습니다. 경북 역시 같은기간 32만원에서 올해 25만원 선으로 내려왔습니다. 지난해 대비 상승세를 보이고 있는 지역은 경기도 118만원(8% 상승), 광주광역시 178만원(21% 상승), 충청남도 41만원(3% 상승) 등으로 전체 시·도 중 3곳에 불과합니다.

특이한 점은 읍면동 단위에서는 가격이 사뭇 다른 양상을 보이고 있다는 사실입니다. 물론 거래량이 적은 만큼 거래 사례별 특수성이 영향을 미쳤지만 일부 지역의 경우 가격이 상승한 모습입니다. 특히 읍면동 단위에서 가장 많이 거래가 된 제주 애월읍의 경우 과수원 지목은 도로 12미터 미만에 접한 토지평단가가 올해 2월 103만원에서 5월 143만원으로 40만원 가량 뛰기도 했습니다. 8미터 미만 도로에 접한 토지는 3.3㎡당 평단가가 1월 37만원, 2월 41만원에서 4월 64만원으로 오른 가격에 거래가 이뤄졌습니다.