🔎 ‘없어서 못 산다’던 꼬마빌딩 인기 주춤… 거래량 회복도 느려

서울 업무·상업용 부동산 거래 중 100억원 미만 꼬마빌딩의 전체 거래량이 평년대비 크게 줄어들고 있는 것으로 나타났다. 월별로 보면 조금씩 회복세를 보이고 있는 것으로 보이고, 전체 거래 중 대부분이 꼬마빌딩 거래일만큼 인기가 좋지만 평년 수준의 거래량 회복은 아직 멀었다는 분석이다. 토지건물 빅데이터 플랫폼 밸류맵에 따르면 서울의 100억원 이하 꼬마빌딩의 지난해 거래량은 1896건을 기록했다. 올해 7월까지 거래는 641건으로 상반기가 지났지만 지난해 거래량의 절반도 미치지 못했다. 꼬마빌딩 거래량은 2019년 2482건, 2020년 2856건을 거쳐 2021년엔 3096건까지 치솟은 바 있다.

국토교통부와 인천시 등에 따르면 국토부는 오는 2029년까지 수도권 제2순환고속도로의 남청라 나들목(IC)에서 경인고속도로 서인천IC, 그리고 신월IC까지 총 19.3㎞를 4~6차로의 지하도로로 조성하는 사업을 추진 중이다. 총 사업비는 2조856억원으로 국토부와 한국도로공사가 전액 부담한다. 그러나 이 사업의 경제성이 낮아 당초 계획한 2027년 상반기 착공은 어려울 전망이다. 현재 KDI는 남청라IC~서인천IC의 통행량이 충분하지 않아 사업의 비용 대비 편익(B/C) 값이 기준치 1을 넘지 못한다고 분석하고 있기 때문이다. 

경기도는 1일부터 '경기부동산포털'을 통해 경기도 소규모주택정비사업 637곳의 추진 현황을 지도로 제공한다고 밝혔다. 소규모주택정비사업은 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법’에서 규정한자율주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모재건축사업, 소규모재개발사업으로 지난 6월 말 기준 637곳(자율주택정비 26, 가로주택정비 519, 소규모재건축 88, 소규모재개발 4)에서 추진 중이다.

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